11월과 12월에는 여전히 많은 온라인 판매가 예정되어 있으며 대부분은 플로리다에서 증서 판매이지만 뉴저지에서 온라인 세금 선취권 판매가 몇 개, 워싱턴 주. 이러한 세금 판매에 대해 알아야 할 사항은 다음과 같습니다.
뉴저지의 온라인 세금 유치권 판매는 realauction.com에서 수행됩니다. 이러한 세금 판매에 참여해야 하는 최소 금액은 $10,000입니다. 이러한 판매에 참여하기 위한 최소 보증금은 $1000이고 예산의 10%로 간주되기 때문입니다. 최소 $10,000만 예치하면 경매 플랫폼에서 예산 $10,000에 도달할 때까지 입찰을 계속할 수 있습니다. 귀하는 세금 판매 직후 낙찰에 대해 지불할 금액이 있어야 합니다. 그렇지 않으면 낙찰을 잃게 되고 향후 세금 판매가 금지됩니다.
또한 뉴저지의 입찰 시스템이 다른 모든 주와 다르다는 것도 알아야 합니다. 그들은 아리조나나 플로리다 세금 매도에서 하듯이 이자를 낮추거나 콜로라도나 인디애나에서처럼 프리미엄을 올리지 않습니다 토토사이트 . 뉴저지에서 입찰자는 먼저 이자율을 0으로 낮추고 세금 유치권에 대한 프리미엄을 입찰합니다. 세금 유치권에 대해 프리미엄이 지불되면 유치권 구매자는 증서 금액에 대한 이자와 보험료에 대한 이자를 받지 않지만, 유치권이 5년 이내에 상환되면 세금 유치권 상환 시 프리미엄이 투자자에게 반환됩니다. 세금 판매의. 투자자가 기꺼이 프리미엄을 입찰하고 증서 금액에 대한 이자를 받지 않는 이유는 일단 유치권을 갖게 되면 후속 세금을 지불할 수 있고(부동산 소유자가 지불하지 않는 경우) 채무 불이행을 받을 수 있기 때문입니다. 세율(18%)을 부과합니다.
현재 소수의 뉴저지 지방자치단체만 온라인 판매를 하고 있지만 매년 더 많은 온라인 판매가 이루어지고 있습니다. 지금부터 연말까지 오는 NJ 세금 판매는 몇 개뿐입니다. 지금은 뉴저지에서 세금 판매가 바쁜 시기이므로 앞으로 이맘때에 더 많은 뉴저지 온라인 세금 판매가 열릴 것으로 예상합니다.
플로리다에서는 선취득권 보유자가 상환 기간이 끝난 후 실제로 부동산을 압류할 수 없습니다. 대신 그들은 증서 판매에 들어가기 위해 유치권을 신청해야 합니다. 부동산은 증서 판매 시 최고 입찰자에게 매각됩니다. 이 시스템으로 인해 플로리다에서는 증서 판매를 위한 부동산 피드가 지속적으로 제공되며 일부 카운티에서는 증서 판매가 한 달에 한 번 이상 자주 수행될 수 있습니다. 플로리다 카운티의 거의 90%가 온라인 세금 유치권 판매를 하고 있지만 온라인 세금 증서 판매가 있는 카운티는 소수에 불과합니다. 이러한 판매 중 일부는 http://www.RealAuction.com에서 이루어집니다. 플로리다의 세금 증서 판매에 대해 알아야 할 사항은 그들이 항상 내야 할 세금이 뒤처진 상태에서 입찰을 시작하지는 않는다는 것입니다. 부동산이 단독 주택인 경우 최소 입찰가는 부동산 평가 가치의 50%여야 합니다.
소수의 워싱턴 카운티만이 세금 증서를 온라인으로 판매합니다. 이러한 세금 판매의 대부분은 http://www.bid4assets.com/에서 수행됩니다. 일반적으로 이러한 경매에서 사용할 수 있는 부동산은 많지 않습니다. 시작 입찰가는 미납 세금 및 벌금 금액입니다. 이러한 세금 판매 중 일부는 입찰을 위해 보증금이 필요하지 않습니다. 낙찰에 대한 전체 금액은 세금 판매 종료 후 짧은 시간(보통 하루 또는 2일) 이내에 지불해야 하며 현금, 자기앞 수표 또는 전신 송금으로 지불해야 합니다. 세금 판매 후 30일 이내에 재무 증서가 발행되고 증서가 기록됩니다(이에 대한 수수료는 최소 입찰 가격에 포함됨). 재산에 대한 권리를 주장하는 미성년자 또는 무능력자는 판매일로부터 3년 동안 재산을 상환해야 하므로 3년 동안 소유권 보험에 가입하지 못할 수도 있습니다.